Capaciteit in Amsterdam in 2026: de bouwstop, de wachtrij voor stroom en wat er nog vrij is

Datacenterbeleid in Amsterdam en Haarlemmermeer, 2019 tot 2035

Op 12 juli 2019 namen Amsterdam en Haarlemmermeer een voorbereidingsbesluit dat de bouw van nieuwe datacenters in beide gemeenten tijdelijk stillegde. De Dutch Data Center Association meldde het een week later en noemde twee redenen: de druk op de stroominfrastructuur en op de ruimtelijke ordening.

Amsterdam verving die stop door een vestigingsbeleid voor 2020 tot 2030, dat de gemeenteraad op 17 december 2020 vaststelde. Het beleid stond 670 MVA aan nieuwe datacentercapaciteit toe tot 2030, maximaal 67 MVA per jaar, en alleen in vier clusters: Science Park, Amstel III, Schinkelkwartier en het havengebied (Haven/Havenstad). Nieuwe vestigingen moesten ook een PUE onder 1,2 halen.

In 2025 ging de stad verder. Volgens PropertyNL (29 januari 2025) stapte Amsterdam onder wethouder Reinier van Dantzig over op "nee, tenzij": geen nieuwe datacenters, met uitzonderingen alleen in bijzondere gevallen. Computable meldde op 18 april 2025 de volgende stap van het college: tot en met 2035 geen nieuwe datacenters in Amsterdam, en bestaande datacenters mogen niet verder uitbreiden. Wethouder Zita Pels in hetzelfde artikel: "Amsterdam heeft te maken met een groot tekort aan woningen en grote uitdagingen zoals netcongestie." Volgens Liander geldt het beleid sinds 11 juni 2025. Het bestemmingsplan dat de raad vaststelde (Bestemmingsplan Datacenters) verbiedt nieuwe datacenters en uitbreidingen boven 2.000 m² en 5 MVA, met een "nee, tenzij"-route voor uitzonderingen, en zondert projecten uit die zijn ingediend voordat het ontwerpbestemmingsplan op 28 december 2023 ter inzage ging.

Projecten die vóór 28 december 2023 een aanvraag indienden, of waarover de gemeente al verregaande gesprekken voerde, kunnen nog doorgaan (Computable). PropertyNL telde vier lopende aanvragen plus uitbreidingsprojecten, samen ongeveer 350 MW.

Haarlemmermeer, waar Schiphol-Rijk onder valt, heeft een eigen beleid. Dat is vastgesteld op 22 oktober 2020, geldt sinds 24 november 2020 en begrenst de groei van datacenters tot 2030 op 750 MVA, verdeeld over vier bedrijventerreinen:

• Schiphol-Rijk: maximaal 350 MVA.
• Schiphol Trade Park: maximaal 200 MVA.
• Polanenpark: maximaal 100 MVA.
• Corneliahoeve: maximaal 100 MVA.

Netaansluitingen in Noord-Holland

In januari 2024 stelde de Dutch Data Center Association dat het net in Noord-Holland nieuwe datacenters tegenhoudt, wat het bestemmingsplan ook toestaat (DatacenterDynamics, 27 januari 2024). Elf maanden later kwam TenneT met eigen cijfers.

Op 19 december 2024 meldde TenneT, beheerder van het hoogspanningsnet, dat er in grote delen van Noord-Holland zeker de komende tien jaar geen extra ruimte is voor grootverbruikers, en noemde daarbij datacenters en grote batterijsystemen. Het net in die gebieden zit sinds oktober 2023 vol. Nieuwe capaciteit komt stapsgewijs vanaf 2031 en is in 2036 klaar. TenneT vroeg ook 606 grootverbruikers (boven 1 MW) of ze hun verbruik buiten de piekuren konden leggen: 66 konden dat.

Liander, de regionale netbeheerder, legde op 21 november 2025 het verband tussen beleid en net. Door het Amsterdamse datacenterbeleid zijn drie onderstations die Liander in de stad had gepland niet meer nodig.

In zijn update van 15 januari 2026 verlengde Liander de wachttijden voor nieuwe en zwaardere aansluitingen in delen van Noord-Holland, onder meer in Noord-Holland Noord en Vijfhuizen. Ongeveer 120 klanten in Oostzaan kunnen juist eerder worden aangesloten. Die update gaat over aansluitingen in het algemeen, niet specifiek over datacenters.

Een nieuwe datazaal in Amsterdam heeft dus een vergunning én een netaansluiting nodig, en in grote delen van de provincie krijgt die aansluiting een datum na 2031.

Leegstand en huur, 2025 tot 2026

Twee vastgoedadviseurs publiceren een leegstandscijfer voor Amsterdam. Beide zitten onder de 10 procent, en CBRE volgt ook wat de ruimte kost.

Wat er over is per rackomvang en dichtheid

Beleid en net bepalen waar nieuwe zalen komen. Wat je dit jaar kunt huren, is ruimte in zalen die hun aansluiting al hebben, en die gaat rack voor rack weg.

Een paar racks op standaarddichtheid vind je nog ergens in de regio. Het werk is uitzoeken welke zaal ze heeft, vanaf welke datum, en voor welke dichtheid die zaal is gebouwd.

Hoge dichtheid en veel racks tegelijk zijn lastiger. Een zaal die voor luchtgekoelde racks is gebouwd, kan geen GPU-rack aan alleen omdat het contract dat zegt: stroom en koeling moeten in de ruimte aanwezig zijn. Een blok racks in één zaal doet een beroep op het vermogen van die zaal, en dat wordt begrensd door de netaansluiting van het gebouw. Voor allebei heb je planning en doorlooptijd nodig.

Vraag bij het tekenen, ongeacht je omvang, om een uitbreidingsoptie: het recht om in dezelfde zaal meer racks of meer kW af te nemen, tegen een prijs die nu vastligt, voor een afgesproken periode. Nu het nieuwe aanbod begrensd is, is het rack naast het jouwe volgend jaar niet vanzelf nog vrij.

Hoe we ruimte vinden

We zoeken uit welke zaal de kW heeft voordat we je aan de operator voorstellen, zodat het eerste gesprek over een zaal gaat waar je in past. De briefing gaat naar een vaste accountmanager. De uitbreidingsoptie gaat in het eerste contract, niet in het tweede.

Welke vragen je stelt over opleverdata, opties van andere klanten en timing, staat in de campusnotitie, onder beschikbaarheid en doorlooptijd.

Operators zoals Digital Realty en NorthC hebben partnerprogramma’s voor adviseurs en agents die klanten aanbrengen (PartnerOne en het NorthC Alliance Partner Program). De operator betaalt onze vergoeding. Jij tekent rechtstreeks bij de operator en betaalt ons nooit iets.

Bronnen

• Dutch Data Center Association, bericht over de tijdelijke bouwstop in Amsterdam en Haarlemmermeer, 18 juli 2019 (dutchdatacenters.nl).
• Gemeente Amsterdam, Vestigingsbeleid datacenters gemeente Amsterdam 2020-2030, vastgesteld 17 december 2020 (openresearch.amsterdam).
• DLA Piper, Real Estate Gazette, artikel over datacenters in Nederland, zonder publicatiedatum (dlapiper.com).
• PropertyNL, bericht over het nee-tenzijbeleid voor datacenters in Amsterdam, 29 januari 2025 (propertynl.com).
• Computable, bericht over de Amsterdamse stop op nieuwe datacenters tot en met 2035, 18 april 2025 (computable.nl).
• Gemeente Amsterdam, Bestemmingsplan Datacenters, vastgestelde versie, in de gemeenteraad op 11 juni 2025 (openresearch.amsterdam).
• Liander, Amsterdams datacenterbeleid en netverzwaring, 21 november 2025 (liander.nl).
• Gemeente Haarlemmermeer, datacenterbeleid, CVDR646404, geldend sinds 24 november 2020 (lokaleregelgeving.overheid.nl).
• DatacenterDynamics, reactie van de Dutch Data Center Association op de nieuwe Amsterdamse regels, 27 januari 2024 (datacenterdynamics.com).
• TenneT, bericht over netruimte in Noord-Holland voor de komende tien jaar, 19 december 2024 (tennet.eu).
• Liander, wachttijden in Noord-Holland, 15 januari 2026 (liander.nl).
• CBRE, Netherlands Real Estate Market Outlook 2025, hoofdstuk datacenters (cbre.nl).
• JLL, EMEA data centre report, pagina gedateerd 3 augustus 2026 (jll.com).
• CBRE, Global Data Center Trends 2025, 24 juni 2025 (cbre.com).
• Digital Realty, pagina van het PartnerOne-partnerprogramma (digitalrealty.com).
• NorthC, pagina van het Alliance Partner Program (northcdatacenters.com).